La ciudad de Zúrich puede cambiar unilateralmente las prácticas de alquiler de los inquilinos existentes
Cambio unilateral de práctica por la ciudad de Zúrich
- En dos sentencias de 19 de agosto de 2024, el Tribunal Supremo Federal declaró que la ciudad de Zúrich puede modificar unilateralmente la práctica de alquiler de sus propios pisos.
- Por ejemplo, la ciudad de Zúrich puede ahora exigir a una inquilina existente que abandone su vivienda unifamiliar de seis habitaciones, en la que vive sola desde hace ocho años, y tome un piso más pequeño (BGer. 4A_82/2024). El inquilino existente también debe aceptar las directrices más estrictas sobre ingresos y patrimonio y facilitar al Ayuntamiento de Zúrich las declaraciones fiscales de las personas que viven en el piso en cuestión (BGer 4A_105/2024).
- Sin embargo, sin querer, el Tribunal Supremo Federal declaró que estos dos unidades residenciales eran «viviendas subvencionadas por el sector público con fondos públicos», aunque los pisos no estaban subvencionados.
- Sin embargo, el Tribunal Supremo Federal también declaró en E. 3.3.2: «La protección contra la rescisión en virtud del art. 271a párr. 1 lit. f CO no puede aplicarse razonablemente durante un período de tiempo indefinido» y «Incluso en el caso de obligaciones continuadas, no existe el derecho a unas condiciones contractuales favorables prácticamente inalteradas 'para siempre'».
- Por lo tanto, es muy posible que aún no se haya dicho la última palabra sobre los contratos de arrendamiento existentes con la ciudad de Zúrich en la construcción de viviendas no subvencionadas.